ペット飼育トラブルの話

ペット飼育を巡るトラブルは後を絶たない

コロナ禍によるペットブームも、２０２３年に入り落ち着きを見せている中、ペット飼育に関するトラブルも多く存在します。

マンションを購入する前に、借りる前に是非一度お読みいただけたらと思います。

ペット飼育に関するトラブルの中でも、特に頻繁に報告されるのがペット騒音に関する問題です。

ペットが発する鳴き声や騒がしい行動によって、隣人や隣接する住戸の住人にとっての騒音となり、生活環境の不快感やストレスを引き起こし、トラブルになるケースです。

ペット騒音問題は、飼い主の責任と管理、そしてマンションの防音対策の不備などが複合的に絡み合うことがあります。

例えば、飼い主が長時間留守にしているためにペットが孤独感を抱き、鳴き声を発する場合や、マンションの壁や床が防音性能に乏しいために騒音が他の住戸に響き渡る場合などが考えられます。

ペット騒音によるトラブル解決のためには、まず飼い主の責任が重要です。

飼い主はペットの行動を適切に監視し、不必要な騒音を発生させないように努める必要があります。また、ペットのトレーニングや社会化を十分に行い、他の人や動物との交流が円滑に行えるようにすることも重要です。

一方で、マンション側の防音対策も欠かせません。マンションの設計段階から防音性能の向上を図り、ペット騒音が他の住戸に影響を及ぼしにくい環境を整えることが求められます。

ペット飼育に関するトラブルの一つとして、臭い問題が挙げられます。

ペットの排泄物や体臭が他の住人やエレベーターやホール等の共用スペースに漏れ、不快な臭いや環境の不快感を引き起こしトラブルになるケースです。

特に犬や猫の場合、トイレの管理や臭いの処理に十分な注意が必要です。

飼い主がトイレの定期的な清掃や消臭対策を怠ったり、排泄物の適切な処理を怠ると、臭いが他の住人に広がる可能性があります。

臭い問題は、飼い主の責任とマンションの管理対策の両面で解決する必要があります。飼い主はペットのトイレ管理を徹底し、臭いを最小限に抑える努力をするべきです。定期的なトイレの清掃や消臭剤の使用、排泄物の適切な処理などが重要です。

ペットが他の住民やそのペットに対して威嚇や攻撃を行うというトラブルは、重大かつ深刻な問題です。

このような状況では、被害者が身体的な怪我を負ったり、精神的な苦痛を受けたりする可能性があります。

ペットによる威嚇や攻撃の原因としては、飼い主の管理不足や社会化の不備、恐怖や不安によるストレスなどが挙げられます。飼い主は責任を持ってペットの行動を監視し、他の住民に対する安全を確保するための措置を講じる必要があります。

必要に応じて、行動制限やルールの厳格な適用、場合によってはペット飼育の制限や撤回などの措置が検討される場合もあります。これは他の住民の安全を確保するために必要な場合であり、管理組合の判断と専門家のアドバイスを踏まえて行われるべきです。

ペットの飼育に関する詳細は、一般的に管理規約のペット飼育細則に記載されています。

売買や賃貸の契約前に、必ず不動産業者は管理規約を確認します。

しかし、マンションによっては、「その他住民に迷惑をかけなければOK」といったような、曖昧な表現をしている場合があります。

しっかりと躾が出来ており、迷惑はかけないので大丈夫だろうという事でマンションに住み始めた際に、隣の住民からクレームを入れられてしまい、トラブルになるケースも報告されています。

結局は裁判となり、不動産会社の説明責任を果たしていないということで、不動産会社が隣の住民にお金を払うことで納得してもらったといった事例です。

いかがでしたでしょうか。

ペットを飼うことは飼い主にとっての喜びですが、周囲の住人との共生を考えることも重要です。

適切な管理とコミュニケーションを通じて、分譲マンションでのペット飼育を円滑に実現しましょう。